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一、办理房地产抵押贷款的程序
1、办理房地产抵押,须经银行同意以房地产抵押贷款。
2、委托具有房地产价格评估机构资格的评估机构所对要抵押的房地产进行评估,取得评估报告。
3、与银?#26143;?#23450;抵押合同、借款合同、抵押物清单,填写 《中山市房地产抵押登记发证申请审批书》。
4、到中山市房地交易中心抵押部审查批准登记后,取得《房屋他项权证》
5、将《房屋他项权证》提交银行,银行将贷款拨到贷款单位的帐户 
二、办理抵押权设立登记所需材料
1、登记申请书(原件);
2、申请人身份证明(复印件);
3、房屋所有权证(原件);
4、抵押合同(原件);
5、主债权合同(原件);
6、国有房产抵押,提供国有资产管理部门批准文件;集体企业房产抵押,提供职工代表大会决议;公司类企业房产抵押,提供董事会决议或股东大会决议;外国的企业和其他经济组织在中国境内分支机构的房屋抵押,提供涉外公证书;(原件) 
三、办理个人房屋买卖所需要件
(一)、卖方
 1、《房屋所有权证》原件;
 2、《契证》原件;
 3、身份证件原件及复印件1份;
 4、卖方不能到场办理手续的,提供《委托公证书》原件。经确认的委托人身份证明复印件1份及代理人身份证明原件及复印件1份;
(二)、买方
 1、身份证件原件及复印件1份;
 2、买方不能到场办理手续的,提供《委托公证书》原件。经确认的委托人身份证明复印件1份及代理人有效身份证明原件及复印件1份;
 注:委托公证书中应载明购买的房屋是否有共有人,如果有共有人的共有人应当共同委托。
(三)、房屋买卖合同及申请书(制式文本);
(四)、外国法律文书、外国公证书须经中国驻当地使、领馆论证,如有外文部分(含印章),需将外文部分做中文译文一致公证;
(五)、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议》原件;
(六)、登记部门认为应当提供的其他必要材料(依据《房屋登记办法》)。
 注:委托公证书应当附带委托人身份证明。委托公证书应当载明代理人的姓名、代理事项、代理权限(包含代为回答的权利)、代理期限并由委托人签字。
 提示:2008年7月1日前已取得房屋所有权的,还应提供以下材料,卖方夫妻共同申请登记。
卖方夫妻身份证件原件及复印件1份;
卖?#20132;?#23035;状况证明原件及复印件1份(户口簿、结婚证、无婚姻登记记录证明(民政部门)、离婚证及离婚协议、离婚调解书或生效判决书等)。
 
四、办理在建工程抵押登记需提交下列证件
1、营?#25269;?#29031;(副本)
2、土地使用证
3、计经委指示批复
4、规划设计方案审定书
5、建设用地规划许可证
6、建设工程规划许可证
7、开工报告或施工许可证
8、评估报告
9、施工图纸
10、(1)国有企业房地产,提交国资局批准文件;
  (2)中外合?#30465;?#21512;作经营企业和外商独资企业提交董事会决议;
  (3)有限责任制公司、股份制公司提交董事会或股东大会决议;
  (4)集体所有制企业提交职工代表大会决议;
  (5)私有企业提交共有人同意书、户口簿或结婚证、身份证。
以上证件需提供原件及复印件,原件审核后返回。  
五、房产交易所需证件
1、房屋所有权证
2、契证
3、房产买卖协议
4、评估报告
5、户口簿、身份证、共有人同意书
6、双方经办人身份证复印件

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